目前分類:台灣地產 (13)

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做任何職業都會有職業病,做室內設計裝潢的人,走到那裡都會想摸一下餐廳或旅館的建材;做餐飲的,走到那都想看對方的動線配置;做律師的,可能每天都想告人;我們的職業深深的影響我們的思考與行動,那麼做仲介呢?大概是走到那裡都會想說:我有客戶。

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由於房市泡沫越吹越大,因此仲介人員也越來越多,所以,關於房仲的新聞也越來越多。最近有名的新聞就是失業房仲男向警察借錢(然後蕭敬騰伸出援手,問他有什麼專長,當然房仲的專長也只有一個,就是到處說:我有客戶)。

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我個人認為房地產最強的銷售大絕招,就是「買房抗通膨」,買房抗通膨,多麼響亮的一句話術。在美國一連串的QE救市,將通膨輸出給世界各國買單,錢越來越多,相對的資產就越來越有價值,這是多麼完美無敵的話術啊。而事實上富人們也積極地以購買資產的方式來防止自己的總資產縮水,從資產配置的角度來調控自己的資產結構。

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2008年有一波很明顯的房仲倒店潮,但倒的都是加盟店,直營店鮮少有撤點(除非業績真的太差);我朋友原本在加盟店當仲介,好的時候可謂日進斗金,花錢不會手軟,但房市一低迷時,半年沒有收入是很正常的,常常會有整間加盟店好幾個月都沒有業績;加盟店的好處是想關就關,等到房市好轉時再開就好,直營店就麻煩的多了,公司釘區主管,區主管釘店主管,店主管釘底下員工可謂冤冤相報何時了啊。


台灣房市低迷,也有些台商動腦筋動到大陸去,但看看信義房屋這幾年的戰績吧,台灣業務賺的錢都拿去大陸賠了!

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台灣有三多!寺廟多,便利商店多,房仲店面多!

  • 全台灣寺廟跟教堂合計15,310間,等於每1500人有一間!
  • 全台灣的便利商店超過10,000家以上!平均每2000人就有一家便利商店!
  • 全台灣房仲店面總數超過5,000家以上,平均每4000人就有一家房仲店面!

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講難聽一點,房仲扒糞功力本來就很強,就算沒有政府的實價登錄,這訊息也會流傳出去,所以個資的流出與實價登錄無關。仲介們為了要開發,本來就是無所不用其極地使用各種方法找到屋主,從基本的調關貿謄本,到進階的寄掛號信、到水電公司假裝屋主看戶籍地址,到最終極的找徵信社。


真正能保護人民個資的方法是抑制房價的上漲,使房地產從業人員減少,等到房子不漲了,沒人要買了,誰會對你買了什麼房子有興趣呢?吃飽了才去查你資料。

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今天有幸請到曾任房仲袐書的紅茶象來為我們分享房仲業袐書的心得哦!



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不知是從何時開始,新聞便一直報導台灣人材流失問題,台灣薪資過低造成許多年輕人到紐澳等國家,美其名為Working Holiday,但其實很多人自己也承認了所謂打工遊學就是去當台勞;以前我也覺得去打工遊學就是當台勞,甚至有點看不起那些人,現在想想那些人真是有遠見,在四五年前還沒有那麼競爭時便去澳洲打工淘金,不僅增長見聞又雲遊四海,而且每個人都帶了一堆錢回來啊!相反的留在台灣的人得到了什麼呢?只有不斷漲價的純喫茶系列以及台灣房地產啊!


在菲律賓認識的很多菲律賓朋友,都很想來台灣工作,這真的是很有趣的一件事,我自己本身就好想去菲律賓工作,當然啦,菲律賓的工作機會及薪水都很少,加上天主教國家的超高生育率,造成了菲國的超高失業率,也怪不得那些人想來台灣工作。談到外籍勞工,我發現有些人居然都過的比我愜意舒適,工作時間比我短(我月休四日),薪水也不會差到那裡去,嚇死我,薪水比國外差就算了,我居然連生活品質都比外籍勞工差(汗)。

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